Louer un appartement meublé avec cuisine équipée n’a presque que des avantages pour le propriétaire-bailleur. En location meublée, la caution est plus élevée (2 mois de loyer hors charge contre 1 mois seulement en location nue) et la résiliation du bail est facilitée, avec des délais plus courts.
En choisissant la bonne cuisine aménagée pour votre investissement locatif, la valeur de votre bien augmente, de même que votre rentabilité !
Mais comment trouver le bon compromis entre durabilité, élégance et prix d’acquisition ?
Raison Home vous conseille dans l’achat de votre cuisine équipée pour un logement meublé.
Les meubles de cuisine obligatoires pour une location meublée
Pour être considéré comme une location meublée, un appartement doit disposer a minima d’une cuisine équipée avec :
- Plaque de cuisson
- Four, micro-ondes ou combiné
- Réfrigérateur avec compartiment freezer ou congélateur dissocié
Tout le reste des équipements électroménagers n’est pas obligatoire, mais toujours bienvenu. Ainsi, il est assez courant de laisser un lave-linge, un lave-vaisselle et une cafetière électrique en bon état à ses hôtes en location courte et longue durée. Il est également de bon ton de compléter l’équipement de la cuisine avec des objets nécessaires à la vie courante : ustensiles de cuisine, vaisselle et matériel d’entretien.
Aménagement de cuisine en location saisonnière
Dans un logement de vacances, les touristes s’attendent à disposer d’un minimum de linge de maison (torchon, serviette, manique), d’une bouilloire, d’un micro-ondes, d’un grille-pain et de suffisamment de vaisselle et de plats de préparation pour faire la cuisine chez soi.
Sur les plateformes de location telles qu'Airbnb, la vue d’une belle cuisine peut tout changer à votre calendrier de réservation.
Ces petites choses qui font toute la différence entre votre appartement et celui du voisin ne sont pas forcément très coûteuses :
- Une sensation d’harmonie, par l’utilisation de couleurs complémentaires, de rangements discrets et de la même gamme de vaisselle sur toutes les photographies
- Une cuisine ouverte ou semi-ouverte avec comptoir, bar ou îlot central pour suggérer de prendre l’apéritif
- De multiples sources de lumières pour un résultat soigné et de belles photographies d’ambiance
- Un agencement malin des différents équipements : le four à micro-ondes ne doit ainsi pas être trop surélevé et la machine à café astucieusement positionnée sur le plan de travail afin de donner des envies de voyage et de petit déjeuner
Critères de choix à retenir pour une cuisine rentable
Rares sont les locataires et touristes qui prennent soin de leur cuisine en location.
En tant que propriétaire, votre critère de choix n°1 pour une cuisine équipée n’est pas son prix d'achat, mais la durabilité. Il vous faut également une cuisine facile d’entretien, pour réduire au maximum les frais de ménage, de peinture et de petits travaux.
À terme, une cuisine haut de gamme, mais résistante, vous reviendra bien moins cher qu’une cuisine en kit à réparer, rénover, voire remplacer intégralement tous les 2 ans.
Critère n°1 - La résistance des meubles et équipements
Quelle est la surface la plus malmenée en location ?
Réponse : le plan de travail
Un plan de travail en bois massif, en verre ou en marbre est du plus bel effet, mais il s’abime sous le coup de l’humidité, des chocs et des grosses variations de température. De même, l’inox se raye sous le nettoyage un peu trop vigoureux des locataires les plus soignés. Quant au stratifié, il cloque sous la chaleur et est difficile à réparer. Pour bien choisir son plan de travail en location, vos 2 meilleures options sont le plan de travail en céramique et le plan de travail en granit.
Ayez la même approche avec tous vos équipements ! N’hésitez pas à choisir le micro-ondes le plus facile d’utilisation (un seul bouton pour 30 secondes de chauffe) et à laisser les modes d’emploi du four, du lave-vaisselle et de tout l’électroménager à disposition.
Critère n°2 - La facilité d'entretien
Pour une cuisine facile d’entretien, limitez au maximum le nombre de matériaux utilisés et les recoins difficiles d’accès.
Une vasque intégrée à un plan de travail en céramique sera rapide à nettoyer. Au contraire, une crédence en carreaux demandera un entretien rigoureux pour enlever les éclaboussures de graisse logées entre les joints. Optez plutôt pour l’inox ou le stratifié pour une résistance assurée et un nettoyage facilité.
Prévoyez également une bonne hotte aspirante et une VMC efficace pour chasser les odeurs et l’humidité. En plus d’assainir l’air, ces ventilations préserveront votre peinture murale de l’humidité.
Critère n°3 - Les économies d'impôt
Saviez-vous que vous pouviez déduire l’installation d’une cuisine équipée de vos revenus fonciers ?
En tant que propriétaire-bailleur au régime réel d’imposition, l’aménagement d’une toute nouvelle cuisine est entièrement déductible (équipement électroménager et installation par un cuisiniste inclus !), si le logement n’en est pas équipé. S’il s’agit d’un remplacement ou d’une rénovation de cuisine déjà incluse sur le bail, seuls les meubles de cuisine seront déductibles des revenus fonciers.
Choisir un cuisiniste pour bien concevoir son projet de cuisine aménagée
Faire appel à un cuisiniste est donc parfaitement rentable puisque vous bénéficiez de conseils adaptés à votre situation et à vos enjeux. Nos cuisinistes Raison Home sauront vous aider à créer la cuisine parfaite pour louer mieux, avec une belle rentabilité locative, tout en bénéficiant de réductions d’impôts avantageuses.
De la réalisation des plans de votre cuisine équipée jusqu’à la fin du chantier, vous bénéficierez d’un accompagnement complet pour votre projet de rénovation ou d’achat de cuisine en locatif.
Bien choisir son plan de travail
